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Security・Quality
ZEH-M Oriented
ZEHでかなえることができる「エコノミー」で
「エコロジー」な暮らしを。
ZEH-M Orientedとは、外壁等の断熱性の向上、
高効率な設備システムの導入等による
省エネ性の向上により共用部を含むマンション全体での
一次エネルギー消費量を20%以上削減したマンションです。
Theフローレンス鶴見町 彩悠は「断熱性の向上」
「高効率な設備の導入」により、
快適な室内環境を保ちつつ、省エネを実現した家計にも
地球環境にもやさしい住まいです。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、
石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで
発電されたエネルギーをさします。
一次エネルギー消費量 20%以上削減
住む人にやさしい
POINT
高断熱だから 部屋間の温度差が小さくなります。
ZEH-M Orientedの断熱効果により、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、部屋間の温度差が小さくなります。エアコン等による冷暖房の効果も長続きしますので、夏も冬も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。
POINT
高断熱で温度差の少ない住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。
断熱性能を高め住空間の温度差が小さくなることで、ヒートショックのリスク軽減につながります。
※出典元 ： 経済産業省資源エネルギー庁ホームページ
その他、以下のような効果が期待できます。
※出典 ： 国土交通省ホームページ
お財布にやさしい
POINT
光熱費が抑えられます。
Theフローレンス鶴見町 彩悠では、ZEH-M Orientedを採用しており、
年間の一次エネルギー消費量が24%削減され光熱費の削減にもつながります。
BELSとは、建築物省エネルギー性能表示制度で第三者評価機関により評価・認定を受ける制度です。建築物省エネルギー性能表示制度は、住宅の省エネ性能を星印の数等で比較表示されます。
Theフローレンス鶴見町 彩悠はエネルギー消費削減率はレベル3（★3）、断熱性能レベル5を取得、「ZEH-M Oriented」※認定マンションです。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
ZEH-M Oriented 実現のための設備・仕様
断熱構造
Low-E複層ガラス
LED照明
エコジョーズ
人感センサー
保温浴槽
（高断熱浴槽）
SECURITY
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先進の防犯テクノロジーを結集した、
多重レイヤーのセキュリティシステム。
ゾーンセキュリティ概念図
安心のセキュリティ環境「ゾーンセキュリティ」
敷地境界へのフェンス設置と車・バイクの出入口にスライドゲート、人や自転車の出入口にはオートロックシステムを採用。敷地内やマンション内への部外者の不正侵入を未然に防ぎます。
敷地内に防犯カメラを随所に設置
エントランスホールや駐車場、駐輪場などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。
エレベーター内には監視モニター
エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。
Clavis F22シリンダー
各住戸に、約5兆5千億通りの鍵違い数を誇る不正解錠・複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。リバーシブルのディンプルキーに加え、カード提示が必要なユーザーカード方式で高い防犯性を確保します。
駐車場出入口に
「スライドゲート」を設置
外部からの不正侵入を防いで大切な愛車を守るために車・バイクの出入口には風格を感じさせるスライドゲートを設置。ETCと専用リモコンでゲートが自動開閉。車やバイクから降りることなく入退出ができます。
防犯サムターン
ボタンを押して回す簡単動作のツーアクション式で、不正解錠を防止。蓄光材により、暗所や夜間でも施解錠状態を確認できます。
ハンドル一体型玄関電池錠
Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、ボタンを押して施錠・解錠ができる電池式の錠前。非接触キーの場合、ボタンを押してキーリーダにかざすと施錠・解錠ができます。
幾重もの安心で暮らしを見守る、
防犯性を限りなく高める
先進のセキュリティ環境。
ポケットや鞄に入れたまま、
ハンズフリーでワンタッチのラクラク施錠＆解錠。
先進の「Tebraキー」で便利、快適に。
共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐車場では鍵をポケットや鞄に入れたままリーダの前を横切るか、自動ドアに近づくと人感センサが検知し、Tebraキーを認証すると自動ドアが開きます。エレベーター、宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると、操作が可能になります。また、エレベーターはTebraキーを認証すると居住階が自動で登録されます。各住戸前ではボタンを押すだけで、解錠することができます。
ECOLOGY & ECONOMY
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暮らしの快適性を高めながら、
環境への配慮と優れた経済性を賢く両立。
ガス使用量を減らし、ガス料金に反映。
おトクな料金プランと合わせると、さらに経済的に。
※広島ガスシミュレーションによる算出（2026年7月現在 床暖まるトク料金プラス適用）
ウルトラファインバブル内蔵型「ecoジョーズ」で、
光熱費を大幅削減
給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を約95%（従来は約80%）にまで引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を約13%カット。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、従来の給湯器に比べ、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【CO2排出量試算】◎CO2排出係数、都市ガス：2.29㎏-CO2／㎥
（地球温暖化対策の推進に関する法律（温対法）に基づき当社データにより算出
リビング・ダイニング・キッチンに、頭寒足熱の理想的な
暖房「ガス温水式床暖房システム」を設置
温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの健康暖房です。
エアコン
暖められた空気が上昇して天井近くは約27℃、床は約15℃と頭がボーっとし足元は冷え冷え。空気を暖めても壁や床に熱を奪われてしまいます。
床暖房
床暖房は、足元から体をしっかり温め、床面からのふく射熱で部屋全体をおだやかに暖めます。頭寒足熱が保たれて、長時間過ごしても快適です。
冬期（12月〜3月）は、月/44㎥を超えた料金がおトクに。
●その他期（4月〜11月）は月/23㎥を超えた料金がおトクになります。
【試算条件】ガス・電気併用住宅 【住宅種別】集合住宅 【家族構成】4人家族
【使用機器】◎従来型給湯器／ガスコンロ、従来型給湯器、エアコン、床暖房（LDK16畳）、エアコン暖房（その他居室8畳×1室・6畳×2室）、ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機◎エコジョーズ／ガスコンロ、エコジョーズ、エアコン、床暖房（LDK16畳）、エアコン暖房（その他居室8畳×1室・6畳×2室）、ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機
【使用状況】エアコン、床暖房（LDK）／ほぼ毎日、エアコン暖房（その他居室8畳×1・6畳×2室）／ほぼ毎日、ミスト機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機／（週に1～3日）、お風呂／毎日入浴、ほぼ毎日
【適用料金】ガス、電気ともに2026年7月分単位料金を適用（原料費調整費、消費税込）従来型給湯器、エコジョーズともに床暖房まるトク料金プラス、、中国電カスマートコース
【エネルギー使用量】◎従来型給湯器／ガス使用量：810㎥/年、購入電力4,745kWh/年◎エコジョーズ／ガス使用量：711㎥/年、購入電力4,745kWh/年
※使用状況や、燃料価格・原料価格の変動に応じて試算値が変わる場合があります。
全戸にガスコンセント設置
埋込形ガスコンセントはワンタッチで「カチッ」とするだけで簡単に接続できます。
断熱性の高い
Low-E複層ガラスを採用
ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。
遮音性に優れたサッシを
全開口部に使用
全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。
※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件（窓の数や、開口部の大きさ等）により低下する場合があります。
フラット35S（ZEH）
返済する全期間、融資実行時の金利がずっと続く「フラット35」。毎月の返済額が確定していて、返済中に金利が上昇しても返済額が増加せず、将来的な家計のシミュレーションを立てやすいのが特徴です。本物件はこの「フラット35」の借入金利を当初5年間、年0.75％引き下げられる『フラット35S（ZEH）』に対応予定です。
※【フラット35】維持保全型として金利引下げを適用するためには、【フラット35】維持保全型の基準に適合することを証する適合証明書の取得が必要になります。詳しくは住宅金融支援機構のフラット35サイトをご確認ください。
※【フラット35】維持保全型には予算金があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付終了となります。
※【フラット35】のご利用には諸条件がございます、詳細は担当者までお尋ねください。
※制度の詳細は、フラット35サイト及び公益財団法人マンション管理センターのホームページ等で必ずご確認ください。
メガ・エッグ 光10ギガを全住戸に提供。
マンションの各住⼾に最大概ね10Gbps※の高速な光インターネット回線でおうち時間もリモートワークも快適！
※ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。インターネットご利用の速度は、パソコン、通信機器の性能やご利用状況により、低下する場合があります。
EQUIPMENT & STRUCTURE
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日々の暮らしやすさを細やかに追求し、
目に見えない箇所にも
信頼のクオリティを追求。
スペースを隅々まで有効に活用することができる
「アウトフレーム設計」採用
メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。
※一部を除く
スロップシンク
植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
コンクリートの劣化防止
建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。
多彩な収納スペース
収納力の高いウォークインクローゼットを全タイプに設置。衣類から生活小物まで、効率よくたっぷりと収納できます。トイレに吊戸棚を設置。プランバリエーションの中には広めの収納スペースを設けたプランもご用意。
24時間換気システム
常に外部から新鮮な空気を取り込み、結露や汚れなどから家族と住まいの健康を守ります。
シックハウス対策
住戸の壁面に安全性の高いビニールクロスを採用。有害なホルムアルデヒドを軽減し健康に配慮しました。
場所打ちコンクリート杭工法
万一の地震発生時などに備え、強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。Theフローレンス鶴見町 彩悠では、杭の打設状況を画像で記録し、各所の杭打ちデータと共に事業主が保管する施工システムとし、オーナー様への住まいに対する安心感と、将来的な資産形成にお応えしています。
上下階の生活音に配慮した床・二重天井
上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mmのボイドスラブおよび二重天井を採用。最上階には二重床を採用しました。
※一部を除く
安心のセキュリティゲート付
駐車場
不審者の無断侵入を防ぐ、先進のセキュリティゲート付き駐車場を完備。高い防犯性と邸宅の品格を両立し、日々の安心な暮らしを支えます。
※外部駐車場を除く。
宅配ボックス
入居者に代わって預かってくれるロッカー。ハンズフリーで操作ができ、着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。
24時間毎日ゴミ出しOK!
生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。
※業者による収集は月曜から土曜まで毎日実施（日曜・祝日除く）。
第三者機関による
住宅性能評価書を申請
耐震性や耐久性等、あらゆる建物の基本性能を国土交通大臣登録の第三者機関が評価する住宅性能評価書を申請中。さらに新築住宅の10年保証をサポートする瑕疵保険にも申込済ですから万一の際も安心です。
溶接閉鎖型フープ
柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。